Die Leistungen der Gebäudeversicherung
Mit einer Gebäudeversicherung können sich Hausbesitzer durch Schäden infolge von Brand, Leitungswasser, Sturm, Hagel und anderen Ursachen schützen. Die Versicherung übernimmt dabei die Kosten von Reparatur oder sogar Neubau. Dies bezieht sich dabei nicht nur auf das eigentliche Gebäude, auch fest verbaute Teile wie Heizungen und Einbauküchen und zusätzliche Gebäude auf dem Grundstücke, wie Schuppen oder eine Garage können in den Versicherungsschutz mit eingeschlossen werden.

Elementarschäden mitversichern
Wer sein Haus zusätzlich schützen möchte, kann mit der Versicherungsgesellschaft den Einschluss von Elementarschäden vereinbaren. Diese Elementarschäden umfassen Überschwemmungen, Schneedruck, Erdbeben und ähnliches. In einer reinen Gebäudeversicherung sind diese Ursachen für gewöhnlich nicht enthalten.

Kosten der Gebäudeversicherung
Die Kosten für eine Gebäudeversicherung ergeben sich einerseits aus den genauen Leistungen und andererseits aus der Versicherungssumme. Diese sollte nicht zu niedrig angesetzt werden, da die Versicherung sonst im Schadensfall unter Umständen nur einen Teil der Kosten begleicht. Oft wird für die Ermittlung der Versicherungssumme der sogenannte „Wert 1914“ als Bezugsgröße herangezogen. Dies hat zum Vorteil, dass der Wert jährlich mit einem neu angepassten Neuwertfaktor multipliziert und die Versicherungssumme entsprechend angepasst wird. Da Immobilienpreise Schwankungen unterliegen, erspart man sich so eine ständige Änderung des Versicherungsvertrags.

Wie finde ich den richtigen Tarif?
Die Tarife für Gebäudeversicherungen unterscheiden sich aber selbst bei gleichen Leistungen zum Teil erheblich. Aus diesem Grund empfiehlt es sich, die verschiedenen Angebote genau miteinander zu vergleichen. Auf diesem Weg lässt sich einiges an Geld sparen, wenn man einen günstigen und zugleich leistungsstarken Tarif wählt.

Heutzutage werden in der Regel bei einer Bau-oder Immobilienfinanzierung zwei Personen für die reibungslose Aufnahme eines Baudarlehens benötigt. Die Ausnahme stellt in der Regel ein hohes monatliches Nettoeinkommen dar. In diesem Fall kann das Einkommen eines einzelnen Familienmitgliedes von der Bank oder des finanzierenden Institutes ohne weitere Sicherheiten akzeptiert werden. Doch Vorsicht. Nicht nur die Baudarlehenshöhe, die Zinshöhe, die Laufzeit der Finanzierung oder die Anschlussfinanzierung sind ausschlaggebend, sondern auch der persönliche Umfeld bzw. der Rahmen einer Finanzierung. Außerdem sind noch andere Faktoren maßgeblich, um den Traum von der eigenen Immobilie nicht in einen Alptraum enden zu lassen. Hierfür sind seriöse Immobilienportale und Finanzberater eine unabdingbare Beratungsoption, wenn es um einen gesicherten Baudarlehen geht.

Es gibt ein schönes Sprichwort: Strecke dich nur so lange, wie die Bettdecke reicht. Dies kann man sich nicht oft genug ins Gedächtnis rufen. Lieber eine kleinere Wohnung oder kleineres Haus finanzieren als das vermeintliche Traumobjekt, welches nach einigen Jahren zu einem teuren Vergnügen werden kann. Ausschlaggebend ist nämlich nicht nur der Preis einer Immobilie, sondern auch die vielen kleineren und größeren Nebenkosten, die Teilweise 20 – 30 % des Kaufpreises betragen . Diese Kosten sollte man aus eigener Kraft, zusätzlich zum Baudarlehen, aufbringen können.

Wie geht man eine Immobilienfinanzierung an?

Der erste Schritt zur Planung einer Baufinanzierung besteht darin, sich den eigenen finanziellen Spielraum anzuschauen und dabei nicht so großzügig zu rechnen. So sollte das eigene Einkommen auch für die Zukunft realistisch eingeschätzt werden. Wenn also Kinder geplant sind, fällt im Normalfall für mindestens 1-2 Jahre ein Verdiener aus oder ist zumindest sehr eingeschränkt. Darüber hinaus müssen auch die monatlichen fixen Ausgaben aufgelistet werden, um festzustellen, wie viel Geld zur Tilgung eines Baudarlehens zur Verfügung steht. In die Überlegungen sollte zudem auch das vorhandene Eigenkapital mit einbezogen werden, denn dieses vermindert den Finanzierungsbedarf und sorgt damit oftmals für günstigere Zinssätze bei den Banken.

Eigenleistungen sollten realistisch einkalkuliert werden

Bei entsprechender Qualifikation kann man auch einige Eigenleistungen beim Hausbau übernehmen. Die Banken rechnen solche Leistungen innerhalb eines gewissen Rahmens als Eigenkapital an. Trotzdem ist es wichtig, die Eigenleistungen realistisch zu kalkulieren, denn wer sich zu viel auflädt, kann das Volumen in der vorgegebenen Zeit eventuell nicht schaffen. Dies hat wiederum zur Folge, dass man eine Nachfinanzierung in Anspruch nehmen muss, um Bautermine zu halten oder um entsprechende Fachleute nachträglich bezahlen zu können. Eine Nachfinanzierung bringt im Regelfall wesentlich höhere Kosten mit sich, so dass man eine solche Situation nach Möglichkeit vermeiden sollte.

Mit einem Immobilienfinanzierung Vergleich die Zinskosten senken

Ein weiterer sehr wichtiger Punkt in Bezug auf die Immobilienfinanzierung stellt die Wahl der Bank dar. Hier existieren zum Teil deutliche Unterschiede bei den Zinskonditionen, die ein großes Sparpotenzial mit sich bringen. Wer also einen Immobilienfinanzierung Vergleich in Anspruch nimmt, kann auf diesem Weg wirklich viel Geld einsparen. Die Anbieter werden mit ihren Zinskonditionen und auch weiteren Leistungsmerkmalen vorgestellt und der Nutzer kann sich völlig unverbindlich ein persönliches Angebot einholen. Auf diesem Weg lässt sich also sehr schnell erkennen, welche Bank letztlich die attraktivsten Zinssätze bietet und trotzdem ein entsprechendes Leistungsportfolio vorweist.

Fazit

Die Planung einer Immobilienfinanzierung ist also langwierig und auch nicht ganz unkompliziert. Wer vorher allerdings alle wichtigen Faktoren mit einbezieht, braucht sich eigentlich keine Sorgen zu machen. Man muss lediglich den eigenen Finanzierungsrahmen abstecken, ein geeignetes und realistisches Objekt finden, eine geschickte Anbieterauswahl treffen und stets eine Reserve für unvorhersehbare Kostenfaktoren mit einkalkulieren. Wer diese Dinge beachtet, kann sich schon bald den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen, ohne sich dabei finanziell zu übernehmen. Nutzen auch Sie diese Möglichkeiten und freuen Sie sich auf Ihr ganz persönliches Traumhaus!

Quelle: Immobilienportal www.immobilienfinanzierung.com

Eigenheim - Miete

 Bildmaterial Bild © ferkelraggae – Fotolia.com

Passen die vorhandenen Möbel in das neue Schlafzimmer? Entsprechen die größe der Räume wirklich unseren Vorstellungen? Wie kann das Dachgeschoss mit schrägen Wänden am effektivsten genutzt werden? Sind die Fenster groß genug für die maximale Lichtausnutzung?

Diese Zweifel ergeben sich in den meisten Fällen aus einem einfachen aber wichtigen Grund: die räumliche Vorstellung der Häuser, Wohnungen, Möbel oder Bauobjekte. Viele von uns benötigen eine 3 Dimensionale Zeichnung um sich Objekte vorstellen zu können. Dies wird von einfachen Zeichnungen, die nur Grundrisse und Schnitte darstellen nicht erfüllt.

Und hier kommen die 3 D Zeichnungen zum Einsatz. Ihr Vorteil liegt in der Darstellung von Gegenständen mit einer 3-ten Achse, also 3D. An den unten aufgezeigten Bildern möchte ich dies kurz erörtern:

Im ersten Bild haben wir die 2 D Zeichnung eines Grundrisses

2 D Grundrisszeichnung

Im nächsten Bild sehen Sie den gleichen Hausgrundriss wie oben nur in einer 3 Dimensionalen Darstellung

3 D Grundrisszeichnung

Da es sich bei den oben dargestellten Zeichnungen um Bilder handelt, können diese selbstverständlich nicht gedreht oder gezoomt werden. Bei dem oben aufgeführten 3D Grundrisszeichnung ist das Bild nur eine zufällige Darstellung des Hausgrundrisses. Es wären noch unendlich viele perspektivische Bilder oder Zeichnungen möglich, da die Grundrissdatei in 3D nur einmal estellt werden muss. Anschließend können beliebige perspektivische, also 3Dimensionale, Bilder erstellt werden.

Bei 3 D Zeichnungen für Häuser oder Bauobjekte handelt es sich um vorgefertigte Dateien, die Heruntergeladen werden und anschließend mit einem kostenlosen „viewer“ (ein kleines Programm zum öffnen, betrachten, zoomen und in beliebige Richtung drehen der 3 D Zeichnung) betrachtet werden können.

Die Vorteile liegen auf der Hand. Sie können Möbelstücke nach belieben integrieren, Tapeten verändern, Bodenbeläge auswechseln oder Beleuchtungen einfügen. Den Möglichkeiten sind beinahe keine Grenzen gesetzt.

Eine weitere Steigerung von 3 D Zeichnungen ist das so genannte „rendern“ von diesen perspektivischen 2- und 3 D Zeichnungen. Bei diesem Verfahren werden die 3 D Zeichnungen, Bilder oder Animationen nochmal erneut aufgearbeitet. Hierbei sind der Fantasie und der Gestalltungsmöglichkeiten keine Grenzen mehr gesetzt. Es können sowohl Tag und Abendszenerien inszeniert werden mit den unterschiedlichsten Lichteinfällen oder die photorealistische Darstellung von einem Wohnzimmer aus einer 3 D Zeichnung. Das Einfügen von verschiedenen Lichtquellen ist genauso möglich, wie die Ausleuchtung eines Wohnzimmerschrankes mit unterschiedlichen Beleuchtungskörpern.

Sie möchten sehen, wie die Außenbeleuchtung Ihres noch nicht gebauten Hauses in der Abenddämmerung aussieht? Kein Problem. Mit gerenderten Bildern und 3 D Grundrisszeichnungen können Sie dies Lebensecht realisieren.

Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, können Sie mich gerne kontaktieren. Eine Beratung ist selbstverständlich kostenlos. Die Herstellung von 3 D Zeichnungen und das rendern von Bildern, Zeichnungen oder Animationen gehört zu meinem Arbeitsfeld ebenso wie die Liebe zum Detail.

Gartenansicht Einfamilienhaus in 3 D

Ein weiteres Beispiel für gerenderte 3 D Zeichnungen:

Morningparty

Wenn man sich dafür entscheidet zu renovieren und zu sanieren, dann muss erkundigt man sich am besten gleich zu Beginn bei einem Spezialisten. Mit dem Spezialisten kann man herausfinden, was alles getan werden muss und wie viel Geld das Ganze kostet. Dann kann man entweder selbst anfangen zu renovieren und zu sanieren oder aber alles einen Profi machen lassen. Es kommt nur darauf an, wie viel Zeit man hat und ob man sich die Arbeit selbst antun will. Haus bauen und renovieren sind Arbeiten bei denen es sehr darauf ankommt wie viel man selbst arbeiten will oder kann. Das kann die Kosten entweder senken oder steigern. Aber auf jeden Fall macht sich eine Renovierung bezahlt. Man hat nachher einen höheren Lebensstandard und kann das Haus genießen.